随着“三块地”改革试点期限延长一年，未来农村地区的“农用地”、“农村集体经营性建设用地”和“宅基地”这三块地将继续在摸索中探寻适合农村发展的路子，作为“三块地”改革的重点之一宅基地改革扮演着重要角色，同时也是“难啃”的骨头之一。 从各地试点情况来看，宅基地改革将本着“一户一宅”原则，通过有偿退出和有偿使用等方式，逐步规范农村宅基地市场，这就意味着在未来，宅基地免费使用获将成为历史，农村面积超标户和违反“一户一宅”规定的这两类人是“逃不掉”了，宅基地将付费使用，希望没有你！

目前宅基地改革正在全国33个地区试点，各试点地区结合实际正在进行有益探索，宅基地改革的终极目的是唤醒农村“沉睡”的宅基地资源，让宅基地活起来，变成可以增值收益的资产。而在这之前，农村集体建设用地“两权”发证的基础上，规范农村宅基地市场，整顿农村宅基地乱象则显得尤为迫切。

由于历史原因，如今在农村地区，宅基地面积超标等不符合宅基地管理规范的现象大量存在，解决这些乱象，基本上就两个办法，对符合条件的农民继续免费试用，对不符合条件的宅基地要么有偿退出，要么有偿使用，如果选择有偿使用的话，那么农村这两类人不能幸免。

①一户多宅。一户一宅是宅基地使用的基础前提。即一户至多只能有一处宅基地，然而现在在农村，一户多宅十分普遍，过去建新不拆旧，子女分户随意建等现象普遍存在，甚至在农村，从老一辈到年轻一代，代代有宅基地，这是不符合一户一宅政策的，未来，对于一户多宅的整顿将是宅基地改革的重点。

②面积超标。在我国，各地在宅基地在审批宅基地的时候，对于宅基地的面积都有严格的规定，而不是农民想整多大面积就整多大面积。一般来说，宅基地面积包括庭院、厕所等附属面积，总面积各地有差异，200多平方米的也有，100多的也有，但面积必须符合标准。否则对于超出部分面积，以后很多可能会付费使用。

除了上面这两种常见情况之外，对于那些随意变更土地性质，在耕地上建房的农民和建房不符合规范的农民将以有偿退出为主，宅基地改革试点成功后，未来必将在全国多地推广执行，未来规范宅基地使用，开展宅基地整顿势在必行。对于一户多宅和面积超标的这两种情况极有可能有偿使用，你家有这种情况吗？有的话要早做打算！