注意了，小县城会越来越值钱

  中国的县域经济，是以县城为中心、乡镇为纽带、农村为腹地的区域经济。而中国的普通县城，其普遍性的经济主体是广义农业范畴，即种植业、林业、畜牧业、渔业、副业五种产业形式，同时也是中国人口分布的主要方式。

中国有2800多个县级行政区，全部的农村户籍人口和一半的城市户籍人口，都属于这一行政区域管理，总计超10亿人口。改革开放近40年来，虽然中国人口更多的涌入大中城市工作、生活、求学，但依然有超过一半的中国人口，即7亿人，还停留在县域经济中生活。而这7亿人口中，又有超过三分之二，即4.7亿人是生活在县级行政单位以下，即乡镇、村、屯之中，以广义农业产业为主要生产经营方式，获得收入来源。

随着中国城市化进程的加速，以及广义农业生产经营方式的更趋集中化、规模化，同时还要兼具人口综合管理上的集约化趋势，即教育、养老、医疗的集中，以及必要生活条件上的水、电、燃气、交通、环保等综合管理上的集中统一管理，我们认为未来在县域经济范围内的农村人口，会加速进入县城，及以上行政级别的城市之中。

虽然县城内的人口，以及该区域内的农村人口，也会部分流向上一级，或更大一些的大中城市，但县城内的人口规模，整体上来看，还是会逐渐增加，而且其增加速度和比例，要远大于大中城市的人口规模增速和比例。

我们以一个东北普通农业县城为例。目前，全县的户籍人口总数是60多万，但实际上住在城里的人口也就10万多一点，离开县城去外面发展求生的人口，预测有15万左右，剩下居住在各村镇的农业户籍还有35万人。

未来，随着城市化进程的加快，我们预测这类县城里会增加到25万人左右，离开县城去外面发展的会有20万人，剩下15万人还会居住在农村，从事农业生产经营活动。如果全县的年轻可生育人群，都能够积极生二孩儿的话，我们预测未来全县户籍人口会保持50万人的总量。

如此来看，当前这个只容纳10多万人口的县城房价还有上涨的空间。其它的中国普通农业县城也有类似的发展趋势，因此我们判断中国普通县城的房价还有上涨空间，特别是在短期的三五年之内。

但我们也要做出提示，中国的县域经济的发展，也会随着全国性的城市化进程而出现分化。一些偏远地区，特别是自然和地理条件、位置不利于可持续发展的县城，同样也会随着时间的推移而逐渐缩小和取消。因此，不是所有的县城都会呈现人口快速聚集，城市资源短期紧缺的局面。

另外，一些东部沿海地区的已经较为发达的，非农业为主来经济来源的县城，房价已经很高，特别是邻近主要大城市的周边普通县城，其房价也很难有上涨空间。甚至有可能因为所依附的大城市，曾经高企的房价受到短期限购的影响，而同样出现价格回落。虽然这类县城的房价回落空间有限，但也不属于我们所分析的农村人口短期快速聚集的县城。